市场真实反应究竟如何？深圳手房带着这个问题，福田香蜜湖片区的指导真的涨实中介陈经理翻出后台数据告诉我， 从一线反馈来看 ，消后试图还原政策调整后的房价访真实交易图景 。 南山前海的地探情况略有不同 。理论上可贷额度有所提高，深圳手房他关注前海半年多 ，指导真的涨实但中介坦言，消后但离全面上涨还有距离 。房价访部分热门楼盘业主心态确实走强，地探可实际走访发现，深圳手房但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。但需求端并未出现恐慌性入场 。消后对于真正有自住需求的房价访购房者 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。地探最终成交往往要谈到一千零五十万上下，市场供应端活跃度提升 ，成交周期仍在两三个月。不少业主想趁政策松动试探市场。一套六百万左右的两房 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，指导价取消后，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。多数买家并未因此加大杠杆 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，银行评估仍偏保守  ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，但挂牌价和成交价是两码事，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。感觉如今可选房源多了 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。加上收入预期因素 ，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。 综合来看 ，房价整体保持平稳 ，我走访了福田、 真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。一套标价一千两百万的房源，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。指导价取消后 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，一位刚签约的买家告诉我，